Подпункт 19 пункта 2 статьи 346.43 НК РФ дает право индивидуальным предпринимателям применять ПСН в отношении услуг по сдаче в аренду (внаем) жилых и нежилых помещений, принадлежащих предпринимателям на праве собственности. В то же время известно, что применение ПСН освобождает предпринимателя от обязанности по уплате НДФЛ в части доходов, полученных при осуществлении видов предпринимательской деятельности, переведенных на патент (подп. 1 п. 10 ст. 346.43 НК РФ).

Поэтому в Минфине полагают, что при осуществлении деятельности по сдаче в аренду квартиры, в отношении которой не применяется ПСН, полученные доходы должны учитываться при определении налоговой базы по НДФЛ.

Кроме того, специалисты финансового ведомства напомнили, что доходы от продажи недвижимости, которая использовалась в предпринимательской деятельности, не могут освобождаться от НДФЛ. По общему правилу при формировании налоговой базы по НДФЛ не учитываются доходы от продажи жилой недвижимости и иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Однако эта норма не применяется в тех случаях, когда имущество использовалось ИП в предпринимательской деятельности.

Источник: Бухгалтерия Онлайн